巨蛋捷運電梯大樓  左營買屋 / 左營買房 - 左營買屋賣屋巨蛋漢神商圈捷運宅雙衛浴開窗三房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1598 萬~~1498 萬 (含車位價)
參考單價：36.32 萬/坪
地址：高雄市左營區安吉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：夏都No.2
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.07 坪
附屬建物面積：2.56 坪
共同使用：15.61 坪
土地面積：3.92 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — (平均單價) 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2750 元/月
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段核心：位於左營巨蛋商圈，鄰近漢神、義享天地，生活機能極佳。交通便利：距離捷運巨蛋站近，通勤與出行方便。格局優勢：邊間戶三面採光通風良好；雙衛浴皆開窗，隱私與衛生性高。環境單純：低戶數社區，無垃圾車追趕噪音問題，居住品質較好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高： 19 年房齡，相較於新建案，部分銀行承貸限制或未來維修基金可能需留意。停車方式：機械式坡道車位，存取車輛不如平面車位便利。總價門檻：單坪價格近 36 萬，總價近 1500 萬，對於首購族而言資金壓力較大。
機會 (Opportunities)	資產保值：核心地段房價抗跌性較強，長期持有價值穩定。租賃潛力：鄰近商圈與捷運，房產出租需求持續存在，適合投資收租。居住升級：目前格局為三房兩廳雙衛，符合一般家庭成長後的空間需求。
威脅 (Threats)	市場波動：利率變動或房市整體行情調整可能影響未來轉手價格。 - 設施老化：屋齡增加後，電梯或外牆等公共設施若需大修，管理費可能調漲。 - 競爭對手：同區若有新案推出，可能在產品設計上更具吸引力。

2. 物件評論

此物件整體而言值得購買，特別適合在左營工作、重視生活便利性與家庭舒適度的買家。

主要理由如下：

地段價值難得： 巨蛋雙商圈是高雄最受歡迎的區域之一，兼具購物娛樂與交通便利性，長期持有風險低。
居住格局優秀： 「雙衛浴開窗」結合「邊間三面採光」是非常罕見的優點，直接提升了日曬通風與私密性，這在舊社區中極為難得。
居住氛圍單純： 低戶數且無垃圾車干擾的居住體驗，在人口稠密的市中心顯得格外珍貴。

建議事項： 雖然總價約 1498 萬對於高單價來說不低，但考量到其核心地段與優質格局，若您的預算能夠支應，或是考慮將此房產作為長期投資，這是一個性價比極高的選擇。建議在簽約前再次確認車位是否已包含於總價內，並請專業人員檢視房屋結構狀況以評估未來維修成本。

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